Как выбрать ипотеку в Казахстане
В Казахстане ипотека бывает двух видов: по государственным и льготным программам — с низкой ставкой, но строгими условиями, — и рыночная, где условия проще, а ставка в разы выше. Разница в переплате за 15–25 лет огромная, поэтому начинать стоит с проверки льготных программ.
Льготные программы
- «7-20-25». Ставка 7%, первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет. Только для первичного жилья с ограничением по стоимости и для тех, у кого нет жилья в собственности.
- Жилищные займы Отбасы банка. Ставка от нескольких процентов годовых, но сначала нужно накопить часть суммы на жилищном депозите — обычно несколько лет.
- Программы застройщиков. Банки дают сниженную ставку на квартиры у застройщиков-партнёров — проверьте, сколько она действует и что будет потом.
Рыночная ипотека
Подходит, если вы не проходите по условиям программ: например, покупаете вторичное жильё. Ставка заметно выше — у крупных банков порядка 20% годовых и больше. Выгоду можно сократить большим первоначальным взносом и досрочным погашением.
Что сравнивать
- ГЭСВ, а не только номинальную ставку;
- первоначальный взнос и максимальную сумму;
- требования к жилью и к заёмщику;
- комиссии и страховки, которые добавляются к платежу.
Вопросы и ответы
Льготная ипотека: ставка 7%, первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет. Действует для первичного жилья с ограничением стоимости и для заёмщиков без жилья в собственности.
Сначала открыть жилищный депозит и накопить требуемую часть суммы — обычно несколько лет. После этого можно получить жилищный заём под низкий процент.
Банк выдаёт её без государственной поддержки и рисков снижения ставки, поэтому ставка близка к рыночной стоимости денег. Льготные программы дешевле за счёт государства или застройщика.
По ГЭСВ — она учитывает обязательные платежи и показывает реальную стоимость кредита.